Столица Таджикистана и другие города расширяются и растут вверх. За последние несколько лет тысячи людей получили уведомления о сносе дома. Первое, что испытывают горожане в таких случаях – паника.
«Независимый центр по защите прав человека», который специализируется на юридической помощи выселенцам, подготовил большой полезный материал как себя вести в таких случаях.
Для тех, у кого нет много времени, мы подготовили укороченную версию лонгрида юристов-правозащитников.
Требуйте официальных документов
Решение о сносе дома не принимается застройщиком. Если к вам пришли представители строительной компании, то вы вправе с ним не говорить, если они не предоставили все документы.
В первую очередь, просите официальное решение главы администрации вашего населенного пункта. Например, мэра Душанбе, если вы проживаете в столице. Именно представители администрации должны вам разъяснить, что будет построено на месте снесенного дома.
Копия решения главы администрации должна быть наручно выдана каждому собственнику дома, если речь идет о частном строение, либо квартиры, если вы проживаете во многоквартирном доме.
Если ваш дом признан аварийным
Решение о сносе дома, признанного аварийным и угрожающего вашей безопасности, тоже принимается главой администрации. В этом случае глава администрации выносит решение и о предоставлении временного жилья.
В случае отказа граждан покинуть аварийное здание, прокуратура выносит распоряжение о принудительном переселении в другое временное жилье. Распоряжение исполняется судоисполнителями.
На что можно рассчитывать?
В первую очередь на компенсацию. Ее обязаны предоставить в любом случае, даже если ваш дом сносят для государственных нужд, или изымают для этого ваш земельный участок. Компенсация может быть в денежном эквиваленте либо в виде недвижимости соразмерной со сносим жильем площадью.
Вам необходимо требовать перечень предлагаемых вариантов компенсации за снос жилья в письменном варианте с подписью и печатью руководителя строительной компании или инвестора.
Если вы не согласны с оценкой вашего жилья
Перед тем как предложить варианты компенсации, власти обязаны организовать оценку сносимого дома независимыми экспертами.
Если вы не согласны с проведенной оценкой, вы вправе оспорить результаты в судебном порядке.
Размер компенсации за снос дома лучше сразу оспаривать через территориальный суд. Для этого нужно обратиться к юристу или адвокату, он поможет составить исковое заявление, собрать и предоставить суду все имеющиеся доказательства. Иск можно подавать только индивидуально.
В этом случае вы можете обратиться в «Независимый центр по защите прав человека», где вам предоставят юридическую помощь.
Ваши соседи теперь ваша команда
Решить проблемы, которые возникли с оценкой жилья, сносом дома, вы можете только сообща со своими соседями.
Нельзя проводить акции, митинги и пикеты, они будут считаться несанкционированными, что законом запрещено.
Но вы можете пригласить представителей администрации города, вашего депутата во двор дома и обсудить с ними ваши проблемы. Для этого согласований не надо. Под бульдозеры бросаться тоже не стоит. Шума много, толку никакого. Лучше привлечь внимание общественности через СМИ.
Если вы выбрали в качестве компенсации недвижимость
В первую очередь, соберите все сведения о строительной компании:
— ее учредителе
— юридическом адресе
— компетентных представителях
— платежеспособности
— истории строительной деятельности
— наличии разрешительной документации на осуществление строительной деятельности
— наличии собственной техники и обеспеченности стройматериалами
— по возможности, ознакомьтесь с уже построенными ею объектами.
Все это можно и нужно запросить в офисе компании. Причем, застройщик обязан предоставить эти документы в подлинниках или заверенных нотариусом копиях.
Также стоит поискать отзывы о застройщике в интернете.
Кстати, строящийся многоквартирный дом при хорошем стечении обстоятельств должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный.
Помните, заключённый с застройщиком договор должен быть обязательно нотариально заверен!
Не поленитесь посоветоваться с юристом и обговорить включение в договор полных реквизитов сторон, планировки квартиры с уточнением квадратных метров, наличия балконов, лоджий, уровня инсоляции, с указанием блока (подъезда), этажности и номера квартиры, чтобы минимизировать степень риска.
В условиях договора должно быть оговорено, в каком виде вы получите квартиру («под ключ», «свободной планировки», без ремонта).
В случае, если вы ожидаете застройку и хотите получить квартиру вместо сносимого дома, застройщик обязан вам покрыть расходы на оплату арендного жилья до завершения стройки и ремонта каждого квадратного метра вашей новой квартиры. Это тоже должно быть все зафиксировано в договоре, заверенном нотариусом.
Обязательно в договоре необходимо указать сроки сдачи дома. Обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства и «объективные пеня» в случае просрочки завершения строительства дома.
Помните главное: без оснований вас из собственного дома никто не имеет права выселять, это ваше конституционное право.