fbpx

Ваш дом попал под снос. Что делать?

Как в Таджикистане отстоять свои права при выселении и сносе вашего жилья.


3
585 Поделиться, 3 points
Снос жилого дома

Столица Таджикистана и другие города расширяются и растут вверх. За последние несколько лет тысячи людей получили уведомления о сносе дома. Первое, что испытывают горожане в таких случаях – паника.

«Независимый центр по защите прав человека», который специализируется на юридической помощи выселенцам, подготовил большой полезный материал как себя вести в таких случаях.

Для тех, у кого нет много времени, мы подготовили укороченную версию лонгрида юристов-правозащитников.

Требуйте официальных документов

Решение о сносе дома не принимается застройщиком. Если к вам пришли представители строительной компании, то вы вправе с ним не говорить, если они не предоставили все документы.

В первую очередь, просите официальное решение главы администрации вашего населенного пункта. Например, мэра Душанбе, если вы проживаете в столице. Именно представители администрации должны вам разъяснить, что будет построено на месте снесенного дома.

Копия решения главы администрации должна быть наручно выдана каждому собственнику дома, если речь идет о частном строение, либо квартиры, если вы проживаете во многоквартирном доме.

Если ваш дом признан аварийным

Решение о сносе дома, признанного аварийным и угрожающего вашей безопасности, тоже принимается главой администрации. В этом случае глава администрации выносит решение и о предоставлении временного жилья.

В случае отказа граждан покинуть аварийное здание, прокуратура выносит распоряжение о принудительном переселении в другое временное жилье. Распоряжение исполняется судоисполнителями.

встреча с юристом при оценке сносимого жилья
Фото: ОО «Независимый центр по защите прав человека»

На что можно рассчитывать?

В первую очередь на компенсацию. Ее обязаны предоставить в любом случае, даже если ваш дом сносят для государственных нужд, или изымают для этого ваш земельный участок. Компенсация может быть в денежном эквиваленте либо в виде недвижимости соразмерной со сносим жильем площадью.

Вам необходимо требовать перечень предлагаемых вариантов компенсации за снос жилья в письменном варианте с подписью и печатью руководителя строительной компании или инвестора.

Если вы не согласны с оценкой вашего жилья

Перед тем как предложить варианты компенсации, власти обязаны организовать оценку сносимого дома независимыми экспертами.

Если вы не согласны с проведенной оценкой, вы вправе оспорить результаты в судебном порядке.

Размер компенсации за снос дома лучше сразу оспаривать через территориальный суд. Для этого нужно обратиться к юристу или адвокату, он поможет составить исковое заявление, собрать и предоставить суду все имеющиеся доказательства. Иск можно подавать только индивидуально.

В этом случае вы можете обратиться в «Независимый центр по защите прав человека», где вам предоставят юридическую помощь.

Ваши соседи теперь ваша команда

Решить проблемы, которые возникли с оценкой жилья, сносом дома, вы можете только сообща со своими соседями.

Нельзя проводить акции, митинги и пикеты, они будут считаться несанкционированными, что законом запрещено.

Но вы можете пригласить представителей администрации города, вашего депутата во двор дома и обсудить с ними ваши проблемы. Для этого согласований не надо. Под бульдозеры бросаться тоже не стоит. Шума много, толку никакого. Лучше привлечь внимание общественности через СМИ.

Офис продаж квартир в Душанбе
Фото: ОО «Независимый центр по защите прав человека»

Если вы выбрали в качестве компенсации недвижимость

В первую очередь, соберите все сведения о строительной компании:

– ее учредителе

– юридическом адресе

– компетентных представителях

– платежеспособности

– истории строительной деятельности

– наличии разрешительной документации на осуществление строительной деятельности

– наличии собственной техники и обеспеченности стройматериалами

–  по возможности, ознакомьтесь с уже построенными ею объектами.

Все это можно и нужно запросить в офисе компании. Причем, застройщик обязан предоставить эти документы в подлинниках или заверенных нотариусом копиях.

Также стоит поискать отзывы о застройщике в интернете.

Кстати, строящийся многоквартирный дом при хорошем стечении обстоятельств должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный.

Помните, заключённый с застройщиком договор должен быть обязательно нотариально заверен!

Не поленитесь посоветоваться с юристом и обговорить включение в договор полных реквизитов сторон, планировки квартиры с уточнением квадратных метров, наличия балконов, лоджий, уровня инсоляции, с указанием блока (подъезда), этажности и номера квартиры, чтобы минимизировать степень риска.

В условиях договора должно быть оговорено, в каком виде вы получите квартиру («под ключ», «свободной планировки», без ремонта).

В случае, если вы ожидаете застройку и хотите получить квартиру вместо сносимого дома, застройщик обязан вам покрыть расходы на оплату арендного жилья до завершения стройки и ремонта каждого квадратного метра вашей новой квартиры. Это тоже должно быть все зафиксировано в договоре, заверенном нотариусом.

Обязательно в договоре необходимо указать сроки сдачи дома. Обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства и «объективные пеня» в случае просрочки завершения строительства дома.

Помните главное: без оснований вас из собственного дома никто не имеет права выселять, это ваше конституционное право.


Понравилось? Поделись с друзьями!

3
585 Поделиться, 3 points

Твоя реакция?

Зачет Зачет
13
Зачет
Бесит Бесит
0
Бесит
Сочувствую Сочувствую
1
Сочувствую
Супер Супер
6
Супер
Окей! Окей!
6
Окей!
Как так-то? Как так-то?
2
Как так-то?

Send this to a friend