В Таджикистане наравне с ростом строительства жилья увеличилась стоимость квадратных метров в новостройках в отдельных микрорайонах города Душанбе. Причем в центре Душанбе дороже стали верхние этажи из-за спроса, а на окраине города подорожали нижние этажи. Но это официальная статистика за первые два месяца 2023 года. После землетрясений, которые произошли в марте, ситуация может измениться. Как объясняют риелторы цены и спрос на недвижимость в Душанбе и других городах.
По данным комитета по архитектуре и строительству Таджикистана, только за первые два месяца текущего года сданы в эксплуатацию жилые дама общей площадью 161,2 тыс. кв.м, что на 65% больше, чем годом ранее.
Душанбе — лидер по новостройкам
Больше всего жилых домов построено в городе Душанбе – 69,7 тыс. кв.м, Хатлонской и Согдийской области — 44,8 тыс. кв.м, и 41,8 тыс. кв.м соответственно. Строительство жилых домов в республике, в основном осуществляется субъектами негосударственного сектора.
Подорожали квартиры на верхних этажах жилых домов, особенно в центре города Душанбе. Сотрудники агентств по продаже недвижимости отмечают, что по их наблюдениям за последние четыре года граждане стали больше интересоваться верхними этажами в противоположность прежним годам.
Ранее квартиры, расположенные на нижних этажах высотных жилых домов (кроме первого этажа), стоили дороже верхних этажей. Тенденция повышения стоимости квартир на верхних этажах, пока наблюдается в некоторых новостройках в центре столицы.
Риелторы объясняют рост спроса на верхние этажи тем, что люди предпочитают избегать уличного шума и автомобильных выхлопных газов, и в этой связи считают, что чем выше этажность, тем меньше проблем.
В некоторых новостройках столичного района Исмоили Сомони цена одного квадратного метра на нижних этажах в среднем составляет $700. Этот показатель на верхних этажах достигает $1,2 тыс. за квадратный метр.
В то же время в спальных районах столицы картина противоположная. До шестого этажа цена за один квадратный метр, в среднем составляет $500. Этот показатель на верхних этажах составляет $350-400.
По словам экспертов, традиционно считается, что самые неудобные этажи – крайние, то есть первый и последний. Однако, сейчас почти всегда первые этажи новых домов (кроме спальных районов) отводятся под нежилые помещения — магазины, аптеки, кафе, химчистки, офисы и пр.
А что же на периферии?
Ситуация с ценообразованием в районах республиканского подчинения кардинально отличается. В частности, в районе Рудаки стоимость квадратного метра составляет от $270 до $350.
По данным Агентства по строительству и архитектуре при правительстве страны, в январе-июне этого года в стране сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 404,2 тыс. кв.метров.
В тоже время отсутствие канализационной системы во многих городах и районах республики затрудняет строительство многоэтажных домов для удовлетворения потребности населения в жилье.
Проблема в канализации
В Комархитектуре и строительству страны, эту проблему связывают с отсутствием канализационной системы во многих городах и районах.
По данным источника, канализация частично существует в более 25 из 65 городов и районов республики. Во многих районах предприниматели готовы строить многоэтажные дома, однако отсутствие канализации сводит их планы на нет.
По данным указанного ведомства разрабатываются технико-экономическое обоснование строительства канализационных систем для крупных городов и густонаселенных районов республики.
В феврале этого года председатель комитета архитектуры и строительства Низом Мирзозода заявил журналистам, что здания в столице могут выдержать землетрясение силой 8,5 и 9 баллов.
По его словам, после разрушительных землетрясений в Турции и Сирии ведомством создана и работает специальная комиссия с участием сотрудников профильных ведомств по проверке сейсмостойкости новостроек в городах Душанбе, Бохтар и Худжанд. Комиссия должна была представить результаты проверок в комитет по архитектуре и строительству до конца первой декады марта 2023 года.
Ранее сообщалось, что Таджикистан находится в одной из самых сейсмоопасных зон Центральной Азии. Согласно действующим нормам 50% территории республики относятся к 9-ти балльной зоне.