В Душанбе и прилегающих к столице районах продолжается строительный бум. Но как правило новые дома строят на месте снесенных. Для многих жильцов снос жилья стресс.
Юристы общественной организации «Доступное право» отвечают на вопросы, связанные с жилищными правом, в первую очередь касающихся сноса домов.
Свои вопросы можно отправить на электронную почту организации: accessibleright@gmail.com, а найти ответы потом либо на сайте Your.tj либо на странице организации в Фейсбуке здесь
ВОПРОС: Мне домой принесли уведомление о сносе моего жилого дома, не знаю, что делать и куда обращаться?
ОТВЕТ: При получении уведомления необходимо в первую очередь обратить внимание: кто инициатор сноса и какие основания указаны для сноса.
Во вторую очередь необходимо с заявлением обратиться к инициатору сноса с требованием предоставления копий: Постановления исполнительного органа государственной власти о сносе, предложения об условиях сноса и компенсации за снос (ч.2 ст.15; 1207 и 1208 Гражданского Кодекса РТ(2023г)), а также утвержденного ангорного плана со схемами расположения квартир в новостройке с указанием их количества и площади каждой.
Если Вы не согласны с основаниями сноса или с условиями предоставления компенсации имеете право в письменном заявлении к руководству органа инициатора сноса, с указанием причин и доводов своего несогласия, а также свои условия предоставления компенсации (ст.22 Жилищного Кодекса РТ(2022г)).
С этого момента начинается период ведения встреч и переговоров по вопросам согласования условий договора о предоставления компенсации (ст.483 ГКРТ(2023г)). При достижении согласования условий сноса и предоставления компенсации, две стороны заключают договор о предоставлении компенсации за снос домостроения.
В случае не достижения согласия и возникновения спора, Вы имеете право на обращение в суд (ст.138 ЖК РТ(2022г)) (ст.10 и 11 ГК РТ(2023г)).
ВОПРОС: Мой собственный дом попал под снос. Какие имеются виды компенсации за снос?
ОТВЕТ: Виды компенсации за снос домостроения законом не ограничены и определяются условиями договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми по отношению сторон (ст.483; 484 ГКРТ(2023г)). Основные виды компенсации за снос домостроения (ст.310;315 ГКРТ(2023г)):
- Предоставление права получения квартиры в новостройке строящейся на месте сноса;
- Предоставление квартиры в новостройках расположенных на близлежащих к сносу территориях и строительство которых завершено;
- Предоставление рыночной стоимости сносимого домостроения (квартиры).
ВОПРОС: До заключения договора о предоставлении компенсации за снос домостроения, имеют ли право представители строительной компании торопить меня освободить сносимый дом?
ОТВЕТ: Представители строительной компании не имеют право выселять собственника и членов его семьи или даже торопить их освободить жилое помещение до заключения договора о компенсации ущерба в связи со сносом жилого дома.
Никто не вправе лишать и ограничивать право гражданина на собственность. Изъятие личного имущества для общественных нужд государством допускается только на основании закона и с согласия собственника при полном возмещении его стоимости (ст32 Конституции РТ). Жилище лица неприкосновенно.
Не допускается вторжение в жилище, за исключением случаев, установленных законом (ст.2 и 3 ЖК РТ(2022г)). Выселение собственника и членов его семьи может быть исполнено добровольно самим собственником, если полностью возмещен ущерб.
Принудительное выселение собственника и членов его семьи исполняется Представителями Службы исполнения судебных актов на основании судебного акта, вступившего в законную силу (ст.43 и 44 Закона РТ «Об исполнительном производстве»).
Физические и юридические лица должны при осуществлении принадлежащих им прав разумно, справедливо и добросовестно соблюдать содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели — также правила деловой этики. Эта обязанность не должна быть исключена или ограничена договором. (ст.9 ГКРТ(2023г)).
ВОПРОС: После заключения договора о компенсации за снос домостроения какой период времени я и члены моей семьи имеем право оставаться в сносимом жилом доме?
ОТВЕТ: Период времени нахождения и пользования сносимым жилым домом собственником и членами его семьи, указывается отдельным условием в договоре о предоставлении компенсации в связи со сносом.
Длительность этого времени зависит от срока исполнения обязательства строительной компанией по обеспечению собственника сносимого жилья и членов его семьи — временным жильём или суммой оплаты съёмного арендного жилья до окончания строительства объекта новостройки (487 Гражданского Кодекса РТ(2023г)).
Никто не может быть выселен из жилища или лишен права пользования жилищем, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Таджикистан.
В любом случае данный срок должен быть разумным и гарантированным обеспечением исполнения условий договора.
ВОПРОС: Исполняя условие договора я с семьёй должны освободить жильё под снос, имеется ли порядок и процедура освобождения от имущества сносимого дома собственником и членами его семьи?
ОТВЕТ: При наступлении срока, указанного в договоре о предоставлении компенсации за снос жилого дома, собственник и члены его семьи добровольно освобождают сносимый дом от принадлежащих им имущества (вещей) (ст.279 и 138 ГК РТ(2023г)).
При освобождении собственником сносимого жилого дома, все расходы по переселению и перевозке имущества производится за счет средств строительной компании.
При переселении и перевозке имущества строительная компания обязана гарантировать целость и сохранность имущества (вещей) собственника и членов его семьи (гл.44 ГКРТ (2023)).
В случае принудительного выселения собственника и членов его семьи, строительная компания обязана за свой счет кроме перевозки имущества, также обеспечить другим временным жильем пригодным к проживанию и отвечающим санитарно-техническим нормам. Порядок и процедура принудительного выселения предусмотрено ст.43 и 44 Законом РТ «Об исполнительном производстве».
ВОПРОС: Имеются ли процедура или правила предоставления строительной компанией арендного жилья?
ОТВЕТ: Одним из условий договора компенсации за снос жилого дома, может является обеспечение строительной компанией собственника сносимого жилья арендным жильём в срок до получения в собственность новой квартиры в новостройке (ст.483 ГКРТ(2023г)).
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст.671 ГК РТ(2023г)).
Строительная компания в пользу выселяемого собственника сносимого жилья, может самостоятельно заключить договор аренды жилья и предоставить оплату арендодателю.
Если по условиям договора компенсации собственник сносимого жилья сам находит и заключает договор аренды с арендодателем, расход стоимости аренды возмещает строительная компания (ст.680 ГКРТ(2023г)).
Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, если законодательством не предусмотрено иное (ст.675 ГКРТ(2023г)). Договор аренды имущества заключается на срок, определенный в нем. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок.
При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.676 ГКРТ(2023г)).
В общественной организации «Доступное право» (Ҳуқуқи дастрас) работает юридическая приемная по вопросам права на достаточное жилище. Здесь вам окажут бесплатную правовую помощь без сопровождения в судах.
Дни приема граждан с понедельника по пятницу. Офис организации находится по адресу г. Душанбе, проспект Рудаки 137, в здании «Точикматлубот», 5-й этаж, кабинет 520.
Контактный телефон +992 900 99 44 77, юрист приёмной Абдурахмон Шарипов.