Если ваш дом пошел под снос, и вы решили взять компенсацию квадратными метрами, вам необходимо подстраховаться. Что в этом случае делать, чтобы не оказаться у разбитого корыта?
«Независимый центр по защите прав человека», который специализируется на юридической помощи выселенцам, подготовил для вас советы.
Никто не имеет права вас принуждать
Когда застройщик не может договориться с собственником, возникают трудности, проект у него «горит», власти требуют скорейшего начала строительства, а это многоквартирный дом со всей сопутствующей инфраструктурой.
По закону, никто не может принудить человека к заключению какого-либо договора, в том числе и договора купли-продажи недвижимости. Должен соблюдаться принцип свободы договора.
Застройщик не может требовать от вас заключить договор о выкупе недвижимости на его условиях. Мнение хозяина частной собственности о стоимости его дома или участка должно учитываться.
Требуйте у застройщика предоставить условия договора и озвучивайте свои. Только так вы можете найти точки соприкосновения.
Договор, договор и еще раз договор
Застройщик обязан договориться с каждым собственником, и выселить их куда-либо просто так невозможно, тем более в холодное время года.
Не нужно доверять рекламе и обещаниям малознакомого застройщика.
До заключения договора проверьте, были ли у застройщика проблемы на других объектах, например, по срокам сдачи, подключению к коммуникациям, сдаче объекта и, самое главное, прохождению госприемки.
Просите застройщика предоставить проект договора, ознакомьтесь с ним, если сможете самостоятельно — хорошо, нет — обратитесь к юристу.
Обязательно вносите свои коррективы с учетом всех формальностей от сроков сдачи объекта до расположения квартиры, этажности и планировки. Вносите в договор пункт о сроках строительства с пеней за просрочку. Зачастую застройщики задерживают сроки.
Не спешите
Вы внесли свои коррективы с «боем», пришли к согласию, пришло время узаконить договор нотариальным заверением. Может быть и такое, что вы что-то упустили, или ваш юрист недоглядел.
Стандартная ситуация у нотариуса: представитель застройщика «спешит» по своим делам и соответственно торопит вас, указывая, что он мол дает вам «бонусные» квадраты.
Для начала успокойтесь. Не спешите, это не в ваших интересах. Внимательно ознакомьтесь с текстом договора. Вы имеете право взять проект «нотариального договора» домой и в спокойной обстановке ознакомиться с ним. Еще раз обсудите его с юристом, можете внести свои коррективы.
Имейте в виду, что те самые «бонусные» метры и их стоимость, в зависимости от обстоятельств, нужно вносить в договор. Бывает, что площадь квартиры может уменьшиться, и застройщик выплатит «лишние» деньги, на практике — это из области фантастики. В договоре должна быть указана максимальная разница (до 2 кв. м), потому что в реальности бывает, что площадь квартиры может разниться от 0,5 до 3 кв.м. Это, наверное, самый оптимальный вариант без четких подтверждений.
Не стесняйтесь обсуждать оплату услуг
Вы ознакомились с окончательным вариантом договора, пришли к нотариусу. Нотариальные услуги — не бесплатные. Обычно все расходы по оформлению договоров и переезду возмещаются застройщиком.
Не стесняйтесь обговорить этот момент заранее с представителем застройщика.
Берегите оригинал договора
Нотариально заверенные договора между собственником и застройщиком составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру вручается сторонам, один экземпляр хранится у нотариуса.
Во избежание неприятных ситуаций, а тем более риска потерять квартиру ни в коем случае никому не передавайте оригинал договора. Храните его в надежном месте. Вы можете изготовить несколько копий и при необходимости предоставлять их.
Ранее мы рассказывали, что необходимо сделать, чтобы отстоять свои права при выселении и сносе вашего дома.
