Как получить компенсацию за свои метры после сноса дома?

Если ваш дом пошел под снос, и вы решили взять компенсацию квадратными метрами, вам необходимо подстраховаться. Что в этом случае делать, чтобы не оказаться у разбитого корыта?

«Независимый центр по защите прав человека», который специализируется на юридической помощи выселенцам, подготовил для вас советы.

Никто не имеет права вас принуждать

Когда застройщик не может договориться с собственником, возникают трудности, проект у него «горит», власти требуют скорейшего начала строительства, а это многоквартирный дом со всей сопутствующей инфраструктурой.

По закону, никто не может принудить человека к заключению какого-либо договора, в том числе и договора купли-продажи недвижимости. Должен соблюдаться принцип свободы договора.

Застройщик не может требовать от вас заключить договор о выкупе недвижимости на его условиях. Мнение хозяина частной собственности о стоимости его дома или участка должно учитываться.

Требуйте у застройщика предоставить условия договора и озвучивайте свои. Только так вы можете найти точки соприкосновения.

Договор, договор и еще раз договор

Застройщик обязан договориться с каждым собственником, и выселить их куда-либо просто так невозможно, тем более в холодное время года.

Не нужно доверять рекламе и обещаниям малознакомого застройщика.

До заключения договора проверьте, были ли у застройщика проблемы на других объектах, например, по срокам сдачи, подключению к коммуникациям, сдаче объекта и, самое главное, прохождению госприемки.

Просите застройщика предоставить проект договора, ознакомьтесь с ним, если сможете самостоятельно - хорошо, нет - обратитесь к юристу.

Обязательно вносите свои коррективы с учетом всех формальностей от сроков сдачи объекта до расположения квартиры, этажности и планировки. Вносите в договор пункт о сроках строительства с пеней за просрочку. Зачастую застройщики задерживают сроки.

Не спешите

Вы внесли свои коррективы с «боем», пришли к согласию, пришло время узаконить договор нотариальным заверением. Может быть и такое, что вы что-то упустили, или ваш юрист недоглядел.

Стандартная ситуация у нотариуса: представитель застройщика «спешит» по своим делам и соответственно торопит вас, указывая, что он мол дает вам «бонусные» квадраты.

Для начала успокойтесь. Не спешите, это не в ваших интересах. Внимательно ознакомьтесь с текстом договора. Вы имеете право взять проект «нотариального договора» домой и в спокойной обстановке ознакомиться с ним. Еще раз обсудите его с юристом, можете внести свои коррективы.

Имейте в виду, что те самые «бонусные» метры и их стоимость, в зависимости от обстоятельств, нужно вносить в договор. Бывает, что площадь квартиры может уменьшиться, и застройщик выплатит «лишние» деньги, на практике - это из области фантастики. В договоре должна быть указана максимальная разница (до 2 кв. м), потому что в реальности бывает, что площадь квартиры может разниться от 0,5 до 3 кв.м. Это, наверное, самый оптимальный вариант без четких подтверждений.

Не стесняйтесь обсуждать оплату услуг

Вы ознакомились с окончательным вариантом договора, пришли к нотариусу. Нотариальные услуги - не бесплатные. Обычно все расходы по оформлению договоров и переезду возмещаются застройщиком.

Не стесняйтесь обговорить этот момент заранее с представителем застройщика.

Берегите оригинал договора

Нотариально заверенные договора между собственником и застройщиком составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру вручается сторонам, один экземпляр хранится у нотариуса.

Во избежание неприятных ситуаций, а тем более риска потерять квартиру ни в коем случае никому не передавайте оригинал договора. Храните его в надежном месте. Вы можете изготовить несколько копий и при необходимости предоставлять их.

Ранее мы рассказывали, что необходимо сделать, чтобы отстоять свои права при выселении и сносе вашего дома.