fbpx

Как оформить квартиру в собственность после завершения строительства. Отвечают юристы

Ответы на вопросы таджикистанцев подготовили юристы общественной организации «Хукуки дастрас («Доступное право»).


-1
-1 points
Иллюстрационное фото

Юристы общественной организации «Доступное право» отвечают на вопросы, связанные с жилищными правом. Ранее мы рассказывали о том, как можно защитить свои права в связи со сносом дома, материал можно прочесть здесь.

ВОПРОС: Строительство новостройки завершено, хотелось бы знать по каким документам строительная организация передаст квартиру в собственность участникам долевого строительства?

ОТВЕТ: Право собственности на построенный жилой или многоквартирный дом возникает с момента государственной регистрации (ст.19 Жилищный кодекс Республики Таджикистан, 2022г).

Договор о переходе права собственности оформляется и регистрируется в территориальной государственной нотариальной конторе.

Для оформления договора о переходе права собственности на квартиру в новостройке от строительной компании к гражданину, руководством строительной компанией Государственному нотариусу предоставляются технический паспорт предоставляемой квартиры, справка налогового органа об отсутствии задолженности, свидетельство о регистрации недвижимого имущества.

В тоже время участник долевого строительства предоставляет нотариусу свой национальный паспорт, оригинал первичного договора долевого участия и копии квитанций о полной выплате суммы долевого участия строительства квартиры.

Вначале в нотариате распечатывается текст договора и предоставляется сторонам для ознакомления и внесения поправок, дополнений или изменений условий.

Стороны имеют право предоставить текст договора своему юристу/адвокату для профессионального изучения условий договора.

Только после согласования всех условий сторонами договор распечатывается на официальном нотариальном бланке, с текстом которого стороны повторно могут ознакомиться.

В случае отсутствия каких-либо неточностей или технических ошибок, договор подписывается сторонами. После подписания договора сторонами, один экземпляр оригинала договора о переходе права собственности нотариусом предоставляется гражданину, а второй экземпляр оригинала договора остаются у нотариуса для передачи в архив государственного нотариата.

Руководство строительной компании обязано составить акт приема/передачи квартиры участнику долевого строительства. В акте указывается состояние квартиры, которое должно соответствовать условиям договора.

Если состояние квартиры не отвечает условиям договора, строительная компания обязана за свой счет устранить недостатки и привести квартиру в соответствие с условиями договора.

ВОПРОС: Получил договор о праве собственности на квартиру в новостройке и не знаю, что делать с ними дальше?

ОТВЕТ: В ст.55 Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» определено, что: «Основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество могут быть: договоры и иные сделки, предусмотренные нормативными правовыми актами РТ, а также договоры и иные сделки, хоть и не предусмотренные нормативными правовыми актами РТ, но не противоречащие ему».

Следовательно, после получения оригинала договора о передаче вам в собственность квартиры, необходимо копию договора заверить в нотариате и предоставить в территориальное Государственное предприятие «Регистрации недвижимого имущества» (бывшее МБТИ) вместе с копией национального паспорта.

ГП «РНИ» получив от вас заявление с приложением копий указанных документов, обязано выдать на ваше имя Свидетельство о регистрации недвижимого имущества.

ВОПРОС: Как прописаться в новой квартире и какие документы надо предоставлять для прописки?

ОТВЕТ: На основании пункта 48 Правил выдачи паспорта гражданина Республики Таджикистан для прописки по месту жительства в территориальные подразделения МВД РТ, в зависимости от обстоятельств, представляются следующие документы:

  1. Паспорт — для граждан Республики Таджикистан, достигших 16-летнего возраста;
  2. Свидетельство о рождении — для детей до 16 лет;
  3. Удостоверение личности военнослужащего, справка, представляемая командованием воинских частей и учреждений, заверенная печатью — для военнослужащих;
  4. Вид на жительство — для иностранных граждан и лиц без гражданства (срок прописки не должен превышать срока действия вида на жительство);
  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (в том числе технический паспорт)

Следовательно, для прописки в новой квартире вам необходимо обратиться в паспортный стол территориального ОМВД. Предоставить Договор о переходе права собственности, Свидетельство о регистрации недвижимого имущества и Технический паспорт.

На основании указанных документов в паспортном столе оформят и выдадут новую домовую книгу, в которой вас и с вашего согласия совершеннолетних членов семьи пропишут в новой квартире с соответствующими отметками в паспортах.

В общественной организации «Доступное право» (Ҳуқуқи дастрас) работает юридическая приемная по вопросам права на достаточное жилище. Здесь вам окажут бесплатную правовую помощь без сопровождения в судах.

Дни приема граждан с понедельника по пятницу. Офис организации находится по адресу г. Душанбе, проспект Рудаки 137, в здании «Точикматлубот», 5-й этаж, кабинет 520.

Контактный телефон +992 900 99 44 77, юрист приёмной Абдурахмон Шарипов.

Вы также можете отправить ваши вопросы по жилищным правам на электронную почту: [email protected]


Понравилось? Поделись с друзьями!

-1
-1 points

Твоя реакция?

Зачет;Беҳтарин Зачет;Беҳтарин
1
Зачет
Бесит; Асабӣ шудам Бесит; Асабӣ шудам
1
Бесит
Сочувствую;ҳамдардам Сочувствую;ҳамдардам
0
Сочувствую
Супер;Зур Супер;Зур
1
Супер
Окей!;Окей! Окей!;Окей!
0
Окей!
Как так-то?; Ин чӣ хел шуд? Как так-то?; Ин чӣ хел шуд?
0
Как так-то?