Юристы общественной организации «Доступное право» отвечают на вопросы, связанные с жилищными правом. Ранее мы рассказывали о том, как можно защитить свои права в связи со сносом дома, материал можно прочесть здесь.
ВОПРОС: Строительство новостройки завершено, хотелось бы знать по каким документам строительная организация передаст квартиру в собственность участникам долевого строительства?
ОТВЕТ: Право собственности на построенный жилой или многоквартирный дом возникает с момента государственной регистрации (ст.19 Жилищный кодекс Республики Таджикистан, 2022г).
Договор о переходе права собственности оформляется и регистрируется в территориальной государственной нотариальной конторе.
Для оформления договора о переходе права собственности на квартиру в новостройке от строительной компании к гражданину, руководством строительной компанией Государственному нотариусу предоставляются технический паспорт предоставляемой квартиры, справка налогового органа об отсутствии задолженности, свидетельство о регистрации недвижимого имущества.
В тоже время участник долевого строительства предоставляет нотариусу свой национальный паспорт, оригинал первичного договора долевого участия и копии квитанций о полной выплате суммы долевого участия строительства квартиры.
Вначале в нотариате распечатывается текст договора и предоставляется сторонам для ознакомления и внесения поправок, дополнений или изменений условий.
Стороны имеют право предоставить текст договора своему юристу/адвокату для профессионального изучения условий договора.
Только после согласования всех условий сторонами договор распечатывается на официальном нотариальном бланке, с текстом которого стороны повторно могут ознакомиться.
В случае отсутствия каких-либо неточностей или технических ошибок, договор подписывается сторонами. После подписания договора сторонами, один экземпляр оригинала договора о переходе права собственности нотариусом предоставляется гражданину, а второй экземпляр оригинала договора остаются у нотариуса для передачи в архив государственного нотариата.
Руководство строительной компании обязано составить акт приема/передачи квартиры участнику долевого строительства. В акте указывается состояние квартиры, которое должно соответствовать условиям договора.
Если состояние квартиры не отвечает условиям договора, строительная компания обязана за свой счет устранить недостатки и привести квартиру в соответствие с условиями договора.
ВОПРОС: Получил договор о праве собственности на квартиру в новостройке и не знаю, что делать с ними дальше?
ОТВЕТ: В ст.55 Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» определено, что: «Основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество могут быть: договоры и иные сделки, предусмотренные нормативными правовыми актами РТ, а также договоры и иные сделки, хоть и не предусмотренные нормативными правовыми актами РТ, но не противоречащие ему».
Следовательно, после получения оригинала договора о передаче вам в собственность квартиры, необходимо копию договора заверить в нотариате и предоставить в территориальное Государственное предприятие «Регистрации недвижимого имущества» (бывшее МБТИ) вместе с копией национального паспорта.
ГП «РНИ» получив от вас заявление с приложением копий указанных документов, обязано выдать на ваше имя Свидетельство о регистрации недвижимого имущества.
ВОПРОС: Как прописаться в новой квартире и какие документы надо предоставлять для прописки?
ОТВЕТ: На основании пункта 48 Правил выдачи паспорта гражданина Республики Таджикистан для прописки по месту жительства в территориальные подразделения МВД РТ, в зависимости от обстоятельств, представляются следующие документы:
- Паспорт — для граждан Республики Таджикистан, достигших 16-летнего возраста;
- Свидетельство о рождении — для детей до 16 лет;
- Удостоверение личности военнослужащего, справка, представляемая командованием воинских частей и учреждений, заверенная печатью — для военнослужащих;
- Вид на жительство — для иностранных граждан и лиц без гражданства (срок прописки не должен превышать срока действия вида на жительство);
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (в том числе технический паспорт)
Следовательно, для прописки в новой квартире вам необходимо обратиться в паспортный стол территориального ОМВД. Предоставить Договор о переходе права собственности, Свидетельство о регистрации недвижимого имущества и Технический паспорт.
На основании указанных документов в паспортном столе оформят и выдадут новую домовую книгу, в которой вас и с вашего согласия совершеннолетних членов семьи пропишут в новой квартире с соответствующими отметками в паспортах.
В общественной организации «Доступное право» (Ҳуқуқи дастрас) работает юридическая приемная по вопросам права на достаточное жилище. Здесь вам окажут бесплатную правовую помощь без сопровождения в судах.
Дни приема граждан с понедельника по пятницу. Офис организации находится по адресу г. Душанбе, проспект Рудаки 137, в здании «Точикматлубот», 5-й этаж, кабинет 520.
Контактный телефон +992 900 99 44 77, юрист приёмной Абдурахмон Шарипов.
Вы также можете отправить ваши вопросы по жилищным правам на электронную почту: [email protected]
