Город внутри города. Каким будет Dushanbe International District в Душанбе

Еще несколько лет назад высотные здания в Душанбе можно было пересчитать практически по пальцам. Сегодня силуэт столицы меняется очень быстро, а вместе с ним меняется и сам подход к тому, каким может быть современный жилой район.

Один из самых масштабных проектов ближайших лет - Dushanbe International District, который строит TAS International Group. И здесь речь идет уже не об отдельном жилом комплексе или нескольких высотках.

На территории в 29 гектаров должен появиться фактически новый городской район, где можно будет жить, работать, учиться, делать покупки, заниматься спортом, встречаться с друзьями и отдыхать с семьей.

Строительство уже началось. 3 сентября первый камень в основание комплекса заложили президент Таджикистана Эмомали Рахмон и председатель Душанбе Рустам Эмомали. А с 1 октября TAS International Group открыла продажи недвижимости в Dushanbe International District.

Рассказываем, каким будет новый район столицы.

29 гектаров и 52 здания

Начнем с масштаба.

Dushanbe International District займет 29 гектаров, а общая площадь зданий составит около 1,7 млн квадратных метров.

Здесь планируется построить 52 здания и сооружения, включая пять высотных башен. Жилая часть проекта рассчитана примерно на 38 тысяч человек.

Но жилье - лишь одна часть проекта.

В новом районе появятся бизнес-центры, гостиница, большой торгово-развлекательный центр, рестораны и кафе, школа и детский сад, спортивная и культурная инфраструктура, общественные пространства, собственный парк и озеро.

То есть идея Dushanbe International District заключается в том, чтобы собрать на одной территории практически все, что нужно человеку для повседневной жизни.

«Мы создаем не просто жилой комплекс, а полноценную современную городскую среду. Здесь можно будет жить, работать, заниматься спортом, делать покупки, отвести ребенка в школу или детский сад, встретиться с друзьями в ресторане или провести время с семьей в парке. Наша задача — создать район, в котором основные функции современного города будут находиться рядом с домом», - рассказал представитель TAS International Group Алиджон Кодиров.

Район, в котором все рядом

Одна из основных идей проекта - сделать инфраструктуру частью самого района.

Например, родителям не придется искать школу или детский сад где-то за его пределами. Они предусмотрены непосредственно на территории Dushanbe International District.

Для прогулок и отдыха появятся парк и собственное озеро, вокруг которых будут формироваться общественные пространства.

Для работы - бизнес-центры. Для покупок и развлечений - торгово-развлекательный комплекс. Для гостей города - гостиница. Кроме того, предусмотрены рестораны, кафе, спортивные и культурные пространства.

В результате район должен быть активным не только утром и вечером, когда жители уезжают и возвращаются домой, а в течение всего дня.

После завершения строительства здесь планируется создать более 4300 рабочих мест, а торговые, деловые и общественные пространства смогут принимать от 40 до 70 тысяч человек в день.

Почти 11 тысяч парковочных мест

Еще одна большая цифра проекта - 10 960 машиномест.

Парковочная инфраструктура изначально является частью концепции Dushanbe International District и распределяется между жилыми, деловыми и общественными объектами.

При этом внутри района предусмотрено значительное количество пространств, предназначенных не для автомобилей, а для людей: парк, озеро, прогулочные зоны и другие общественные территории.

Именно сочетание жилой и городской инфраструктуры должно стать одной из главных особенностей нового района.

Жилье будет разным

Dushanbe International District не задуман исключительно как элитный квартал.

Недвижимость здесь будет представлена сразу в четырех категориях: standard, business, premium и elite.

Это означает разные площади, планировки и форматы жилья.

Продажи квартир TAS International Group открыла 1 октября. Стоимость начинается от 1500 долларов за квадратный метр, первоначальный взнос - от 20%, предусмотрена рассрочка сроком до пяти лет и возможность ипотечного финансирования.

Квартиры передаются покупателям в состоянии white box - подготовленными к чистовой отделке.

Также покупатель сможет выбрать этаж и планировку, а при необходимости доработать ее вместе с проектировщиком.

340 метров над Душанбе

Но, пожалуй, самым узнаваемым объектом нового района станет Dushanbe Tower.

Проектная высота башни - 340 метров. Если заявленные параметры будут реализованы, она станет самым высоким зданием Центральной Азии.

И это будет не просто небоскреб с квартирами.

Внутри Dushanbe Tower предусмотрены деловые пространства, апартаменты, Sky Lobby, SPA и фитнес-пространства, ресторан и пентхаусы.

Вместе с другими высотными зданиями комплекса башня сформирует новый архитектурный силуэт этой части Душанбе.

Один из крупнейших торговых центров региона

Еще одним центром притяжения Dushanbe International District станет большой торгово-развлекательный комплекс.

Его площадь составит около 270 тысяч квадратных метров.

По концепции проекта, здесь должны появиться международный ритейл, рестораны и развлекательные пространства. В сочетании с бизнес-центрами, гостиницей, парком и другими объектами это должно сделать район местом, куда будут приезжать не только его жители.

Поэтому Dushanbe International District задуман одновременно как жилой район и новая точка городской активности.

Кто работает над проектом

Отдельного внимания заслуживает международная команда, привлеченная TAS International Group к реализации проекта.

Автором архитектурной концепции выступает COOL DESIGN STUDIO, над архитектурными решениями торгового комплекса и высотных башен работает FATMEN.

Также в проект привлечены SINO-HUNAN, RWDI, LERA Consulting Structural Engineers и JANGHO.

Некоторые названия обычному читателю могут ничего не сказать. А вот здания, над которыми работали эти компании, знают практически во всем мире.

Например, специалисты RWDI проводили аэродинамические исследования для самого высокого здания мира - Burj Khalifa в Дубае.

Нью-йоркская LERA Consulting Structural Engineers работала над Merdeka 118 в Куала-Лумпуре - вторым по высоте зданием мира.

А среди проектов JANGHO - Shanghai Tower, CITIC Tower в Пекине, штаб-квартира CCTV и знаменитый Marina Bay Sands в Сингапуре.

То есть для строительства нового района Душанбе привлекают специалистов, имеющих опыт реализации крупных и технически сложных высотных проектов.

Купить квартиру смогут и иностранцы

Еще одно важное отличие нынешнего этапа развития рынка недвижимости Таджикистана - возможность работать с иностранными покупателями.

В 2026 году в стране были приняты законодательные изменения, позволяющие иностранным гражданам приобретать жилую недвижимость на определенных правительством территориях.

Dushanbe International District ориентирован в том числе на международный рынок.

По информации TAS International Group, иностранные граждане смогут приобретать здесь недвижимость, а при покупке объекта стоимостью от 180 тысяч долларов предусмотрена возможность получения вида на жительство в Таджикистане в установленном законодательством порядке.

А что предлагают первым покупателям

Для покупателей, которые приобретают недвижимость на старте продаж, TAS International Group запустила специальную программу.

До 30 октября при покупке квартиры покупатель получает парковочное место, отделку white box и iPhone 18 Pro Max, а также становится участником розыгрыша 35 автомобилей премиум-класса.

«Каждый, кто приобретет квартиру до 30 октября, получит свое парковочное место, квартиру в состоянии white box и iPhone 18 Pro Max, а также станет участником розыгрыша 35 автомобилей премиум-класса», - рассказал представитель TAS International Group Алиджон Кодиров.

Таким образом, на старте продаж компания решила дополнить саму покупку недвижимости пакетом бонусов, которые связаны как с обустройством будущего жилья, так и со специальной программой для первых клиентов.

Смотрите коротко, как TAS International Group провела церемонию открытия и закрытый гала-концерт с участием звезд и известных гостей из разных стран.