Город внутри города. Каким будет Dushanbe International District в Душанбе

Еще несколько лет назад высотные здания в Душанбе можно было пересчитать практически по пальцам. Сегодня силуэт столицы меняется очень быстро, а вместе с ним меняется и сам подход к тому, каким может быть современный жилой район.

Один из самых масштабных проектов ближайших лет - Dushanbe International District, который строит TAS International Group. И здесь речь идет уже не об отдельном жилом комплексе или нескольких высотках.

На территории в 29 гектаров должен появиться фактически новый городской район, где можно будет жить, работать, учиться, делать покупки, заниматься спортом, встречаться с друзьями и отдыхать с семьей.

Строительство уже началось. 3 сентября первый камень в основание комплекса заложили президент Таджикистана Эмомали Рахмон и председатель Душанбе Рустам Эмомали. А с 1 октября TAS International Group открыла продажи недвижимости в Dushanbe International District.

Рассказываем, каким будет новый район столицы.

29 гектаров и 52 здания

Начнем с масштаба.

Dushanbe International District займет 29 гектаров, а общая площадь зданий составит около 1,7 млн квадратных метров.

Здесь планируется построить 52 здания и сооружения, включая пять высотных башен. Жилая часть проекта рассчитана примерно на 38 тысяч человек.

Но жилье - лишь одна часть проекта.

В новом районе появятся бизнес-центры, гостиница, большой торгово-развлекательный центр, рестораны и кафе, школа и детский сад, спортивная и культурная инфраструктура, общественные пространства, собственный парк и озеро.

То есть идея Dushanbe International District заключается в том, чтобы собрать на одной территории практически все, что нужно человеку для повседневной жизни.

«Мы создаем не просто жилой комплекс, а полноценную современную городскую среду. Здесь можно будет жить, работать, заниматься спортом, делать покупки, отвести ребенка в школу или детский сад, встретиться с друзьями в ресторане или провести время с семьей в парке. Наша задача — создать район, в котором основные функции современного города будут находиться рядом с домом», — рассказал представитель TAS International Group Алиджон Кодиров.

Район, в котором все рядом

Одна из основных идей проекта — сделать инфраструктуру частью самого района.

Например, родителям не придется искать школу или детский сад где-то за его пределами. Они предусмотрены непосредственно на территории Dushanbe International District.

Для прогулок и отдыха появятся парк и собственное озеро, вокруг которых будут формироваться общественные пространства.

Для работы — бизнес-центры. Для покупок и развлечений — торгово-развлекательный комплекс. Для гостей города — гостиница. Кроме того, предусмотрены рестораны, кафе, спортивные и культурные пространства.

В результате район должен быть активным не только утром и вечером, когда жители уезжают и возвращаются домой, а в течение всего дня.

После завершения строительства здесь планируется создать более 4300 рабочих мест, а торговые, деловые и общественные пространства смогут принимать от 40 до 70 тысяч человек в день.

Почти 11 тысяч парковочных мест

Еще одна большая цифра проекта — 10 960 машиномест.

Парковочная инфраструктура изначально является частью концепции Dushanbe International District и распределяется между жилыми, деловыми и общественными объектами.

При этом внутри района предусмотрено значительное количество пространств, предназначенных не для автомобилей, а для людей: парк, озеро, прогулочные зоны и другие общественные территории.

Именно сочетание жилой и городской инфраструктуры должно стать одной из главных особенностей нового района.

Жилье будет разным

Dushanbe International District не задуман исключительно как элитный квартал.

Недвижимость здесь будет представлена сразу в четырех категориях: standard, business, premium и elite.

Это означает разные площади, планировки и форматы жилья.

Продажи квартир TAS International Group открыла 1 октября. Стоимость начинается от 1500 долларов за квадратный метр, первоначальный взнос — от 20%, предусмотрена рассрочка сроком до пяти лет и возможность ипотечного финансирования.

Квартиры передаются покупателям в состоянии white box — подготовленными к чистовой отделке.

Также покупатель сможет выбрать этаж и планировку, а при необходимости доработать ее вместе с проектировщиком.

Для покупателей, которые приобретают недвижимость на старте продаж, TAS International Group запустила специальную программу.

До 30 октября при покупке квартиры покупатель получает парковочное место, отделку white box и iPhone 18 Pro Max, а также становится участником розыгрыша 35 автомобилей премиум-класса.

«Каждый, кто приобретет квартиру до 30 октября, получит свое парковочное место, квартиру в состоянии white box и iPhone 18 Pro Max, а также станет участником розыгрыша 35 автомобилей премиум-класса», — рассказал представитель TAS International Group Алиджон Кодиров.

340 метров над Душанбе

Но, пожалуй, самым узнаваемым объектом нового района станет Dushanbe Tower.

Проектная высота башни — 340 метров. Если заявленные параметры будут реализованы, она станет самым высоким зданием Центральной Азии.

И это будет не просто небоскреб с квартирами.

Внутри Dushanbe Tower предусмотрены деловые пространства, апартаменты, Sky Lobby, SPA и фитнес-пространства, ресторан и пентхаусы.

Вместе с другими высотными зданиями комплекса башня сформирует новый архитектурный силуэт этой части Душанбе.

Один из крупнейших торговых центров региона

Еще одним центром притяжения Dushanbe International District станет большой торгово-развлекательный комплекс.

Его площадь составит около 270 тысяч квадратных метров.

По концепции проекта, здесь должны появиться международный ритейл, рестораны и развлекательные пространства. В сочетании с бизнес-центрами, гостиницей, парком и другими объектами это должно сделать район местом, куда будут приезжать не только его жители.

Поэтому Dushanbe International District задуман одновременно как жилой район и новая точка городской активности.

Кто работает над проектом

Отдельного внимания заслуживает международная команда, привлеченная TAS International Group к реализации проекта.

Автором архитектурной концепции выступает COOL DESIGN STUDIO, над архитектурными решениями торгового комплекса и высотных башен работает FATMEN.

Также в проект привлечены SINO-HUNAN, RWDI, LERA Consulting Structural Engineers и JANGHO.

Некоторые названия обычному читателю могут ничего не сказать. А вот здания, над которыми работали эти компании, знают практически во всем мире.

Например, специалисты RWDI проводили аэродинамические исследования для самого высокого здания мира — Burj Khalifa в Дубае.

Нью-йоркская LERA Consulting Structural Engineers работала над Merdeka 118 в Куала-Лумпуре — вторым по высоте зданием мира.

А среди проектов JANGHO — Shanghai Tower, CITIC Tower в Пекине, штаб-квартира CCTV и знаменитый Marina Bay Sands в Сингапуре.

То есть для строительства нового района Душанбе привлекают специалистов, имеющих опыт реализации крупных и технически сложных высотных проектов.

Купить квартиру смогут и иностранцы

Еще одно важное отличие нынешнего этапа развития рынка недвижимости Таджикистана — возможность работать с иностранными покупателями.

В 2026 году в стране были приняты законодательные изменения, позволяющие иностранным гражданам приобретать жилую недвижимость на определенных правительством территориях.

Dushanbe International District ориентирован в том числе на международный рынок.

По информации TAS International Group, иностранные граждане смогут приобретать здесь недвижимость, а при покупке объекта стоимостью от 180 тысяч долларов предусмотрена возможность получения вида на жительство в Таджикистане в установленном законодательством порядке.

Новый центр на карте Душанбе

Dushanbe International District планируют реализовать примерно за пять лет.

За это время на территории в 29 гектаров должен появиться практически законченный городской район: с собственным жильем, рабочими местами, торговлей, образованием, гостиницей, ресторанами, общественными пространствами и местами для отдыха.

И, пожалуй, именно это отличает проект от привычного строительства жилых домов.

Здесь сначала придумали целый район — каким он должен быть, что должно находиться рядом с домом, где люди будут работать, гулять, учиться и проводить свободное время, — а затем уже наполнили эту концепцию отдельными объектами.

Через несколько лет у Душанбе должен появиться еще один городской центр. С собственным парком и озером, почти 11 тысячами парковочных мест, десятками жилых и коммерческих зданий и 340-метровой башней, которая станет новой точкой на силуэте столицы.

И если раньше выражение «город в городе» применительно к Душанбе звучало скорее как рекламная метафора, то Dushanbe International District пытается наполнить его вполне конкретными цифрами: 29 гектаров, 52 здания, 1,7 млн квадратных метров и около 38 тысяч будущих жителей.

Показываем, как прошел старт продаж Dushanbe International District: церемония открытия и гала-концерт.